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“与其异日贱卖，粗略租给社会东谈主士，不如租给教训较高的盘问生”，近期，深圳大学租借市值800万元房源当寝室的音尘，激发校方与业主间的强烈争议，而业主周颖则是明确支握的一方。

本年3月，周颖和一众业主在看到考虑网传信息后，才得知我方破耗真金白银购入的汉园茗院，可能将被用作大学寝室。

该小区位于深圳市南山区，紧邻深圳大学丽湖校区。把柄网传的《深圳大学丽湖校区2026级盘问生住宿安排奉告书》，该校丽湖校区2026级全日制盘问生将长入安排在校外住宿，处所暂定汉园茗院，住宿用度模范将参照学校长入法例扩充。

时期财经查阅《深圳大学2025年硕士盘问生招生法例》了解到，深圳大学仅向以全日制脱产神志学习的硕士盘问生提供住宿，模范为每学年1200-1500元/东谈主。而贝壳找房显露，汉园茗院3月挂牌均价约6.65万元/泛泛米，在售房源总价718万至830万元；本年以来已算计出租11套房，月房钱成交价在9500元至1.3万元之间。

据周颖了解，学糊口划入住的是该小区单惟一栋回迁房，并非与业主杂居。但这引来了不少业主反对，他们惦记小区被贴上“群租房”标签，从而影响房价；也有业主惦记一朝住宅被改良为高密度寝室，电梯、消防等顺序可能超负荷启动，东谈主流密集还可能带来安全隐患。

这场争议背后，实质是高校扩招布景下，校内寝室供给滞后于招生范围的增多，导致床位供需矛盾蚁合爆发的缩影。

教诲部数据显露，2020年-2024年，世界各种高等教诲在学东谈主数增多663万，毛入学率进步6.4个百分点。2024年，国度发展转换委等七大部门发文称，连年来我国高校学生寝室树立握续激动，但仍濒临床位供给不及、环境有待进步、功能相对单一等问题。今后一段时刻，跟着适龄东谈主口范围扩大、高等教诲毛入学率络续提高，在校大学生总量将握续增多，高校学生寝室供需矛盾将进一步加重。

在这一布景下，高校将部分住宿需求转向阛阓，渐渐成为一种现实采用，但也不行幸免地激发了办学需求与业主居住职权之间的冲突。

无独到偶，受外欧化办学和扩招驱动，如今的香港高校也集体濒临“床位荒”的艰巨。

香港在高校后勤社会化方面起步早于内地，但对香港而言，由阛阓科罚学生住宿问题的景况，通常属于新兴范围。由于阛阓化流程更高，其在轨制与阛阓运作上的探索，能否为内地提供参考与模仿，也成为阛阓关心的问题。

寝室床位告急，高校收购商品房改寝室

面对床位不及的问题，内地部分高校已最先诊疗住宿政策，优先得志部分学生的住宿需求，同期烧毁对另一部分学生的供给，以此缓解供需压力。

深圳大学早在2017年便已明确法例，不为非全日制盘问生提供住宿。复旦大学自2019级起，除特定类别学生外，不再为专科学位硕士提供校内住宿，学生需自行科罚居住问题。

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但上述作念法只可起到阶段性缓解的作用，《对于加强高校学生寝室树立的提示想法》为高校提供了新的想路，即“高校通过购买、租借学校左近的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源”。

随后，国内多所高校跟进。据时期财经不统统统计，2025年于今，已有湖北大学、中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学、湘潭大学、浙江大学等多所高校，延续启动向阛阓收购或租借住房的磋议。

2025年2月，湖北大学收购武汉城建・水岸两栋住宅楼用于学生寝室，是世界首个存量商品房改建学生公寓的落地案例，改良完成后，两栋楼将算计新增学生床位2800个。

武汉城建・水岸位于武汉市新洲区平江大路，与湖北大学阳逻校区仅统共之隔。湖北大学以1.72亿元总价收购该技俩5#、6#楼共352套房源，总建筑面积约3.70万泛泛米，折合单价约4650元/泛泛米。对比该技俩此前住宅备案均价约7300元/泛泛米可知，收购价极端于备案价的6折。

事实上，地处远郊的武汉城建·水岸此前边临雄壮的去化压力。把柄安堵客，该楼盘谋略树立980套商品房，技俩早在2021年5月开盘，后于2023年委派，这次通过高校消化了352套房，意味着贬抑客岁被收购前，该楼盘仍少见百套房源未售出。

通过购置存量房替代新建学生寝室，一方面缓解了高校床位资源病笃的问题；另一方面，在房地产阛阓下行布景下，这一景况也被视为去库存的一种旅途。

床位月租6000港元，两个月就满租

放眼全球，学生公寓早已成为投资者关心的重心赛谈。如今，香港的学生寝室阛阓，正迎来前所未有的投资怡悦。

已在英好意思学生寝室阛阓深耕10年的华夏集团，于2024年将眼神转回大本营香港。2024年9月，华夏集团旗下华夏投资斥资1.8亿港元收购香港尖沙咀珀荟旅店，并改良为提供约121个床位的学生公寓，这是其在香港的首个技俩。该技俩于2025年5月盛开入住肯求，三东谈主房床位月租6000港元起，短短两个月便收场100%入住率。

近些年，来港修业的非土产货学生东谈主数快速增长，带动住宿需求飙升。在收购首个技俩时，华夏投资曾保守臆测，异日几年香港学生公寓阛阓范围可达458亿港元，但阛阓发展赫然超出预期。

进攻香港学生寝室阛阓短短两年间，华夏投资屡次上调阛阓范围预期。华夏投资总裁叶聪明近期示意，香港有望在5年内成为亚洲最大的机构化学生寝室阛阓，届时阛阓范围将冲破千亿港元。

陪同阛阓范围预期不停上修，华夏投资也握续扩大本人的范围磋议。拿下首个技俩时，华夏投资磋议2至3年内在港布局2000至3000个床位；2025年8月，其将短期磋议进步至至少3000个；2026年3月，再度把供应磋议上调至约6000个床位，并磋议于异日两至三年内渐渐落地。

贬抑当今，华夏投资已在香港收购3个技俩用于改良学生寝室。除尖沙咀技俩外，其于2025年8月以3.35亿港元收购西半山“般咸轩”住宅楼，再于2026年3月斥资超15亿港元拿下九龙城富豪东方旅店。

华夏投资握续加注的背后，是香港永恒存在的床位紧缺问题。由于学生范围扩大、校园地盘有限，加之非土产货生比例不停提高，使香港高校校内床位永恒供不应求。

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此外，近些年香港加速打造“留学香港”品牌，蛊惑更多境外学生来港深造，进一步加重了床位供需矛盾。

自2024/25学年起，香港将政府资助院校非土产货学生招生上限由土产货学额的20%进步至40%；并磋议于2026/27学年进一步提高至50%，同期，资助盘问院盘问课程的逾额收生自资学额上限亦由100%增至120%，径直推高举座招生东谈主数，其中大部分非土产货生源来自内地。

客岁10月，高力香港成本阛阓及投资业绩期骗兼高等扩充董事Thomas Chak撰文指出，全港政府资助及自资院校连同私东谈主阛阓，仅提供算计4.8万个学生寝室床位，对比2024/25年非土产货生及土产货专上学生东谈主数，缺口卓著9万个床位，瞻望2028年枯竭将扩大达12万个。

供不应求推动学生租住需求多数外溢至阛阓，加之“抢东谈主才”政策蛊惑东谈主口流入，共同推高香港的房钱水平。

把柄华夏地产，香港华夏城市房钱指数CRI于本年2月报130.22点，按月升0.12%，连升三个月共0.84%，再创历史新高，并在往时八个月内第四度刷新记录。

阛阓以致出现月供低于房租的局面。把柄华夏地产，本年1月，港岛区面积约431泛泛呎（约40泛泛米）的私东谈主住宅平均房钱约2.07万港元/月。同类户型平均售价约552万港元，若以7成按揭、30年期、年利率3.25厘算计，买房月供不及1.7万港元，彰着低于房钱水平。

比写字楼还收货，内房也在重金入场

本质上，为缓解学生住宿的供需矛盾，香港连年来渐渐向社会成本开下学生寝室阛阓，并饱读舞将商厦及旅店改建为学生寝室。

在政策的支握下，成本加速参预这一范围，其中也不乏中资机构的身影。本年，招商蛇口依托招商局贸易房托基金（01503.HK）完成对尖沙咀一处旅店的收购，成交金额2.06亿港元，磋议将其改良为提供约85个床位的学生寝室及分享生活空间，为其首个“CM+U”学生公寓技俩。华润集团旗下华润隆地亦以约9.53亿港元收购葵涌青猴子路一处旅店物业，拟改建为学生公寓，瞻望可提供约900个床位。

4月17日，招商蛇口向时期财经示意，公司永恒看好香港学生寝室阛阓，其价值基础在于握续的供需失衡，这种基本面的援手使得该钞票类别具备沉稳的房钱收益和较强的严防性 。尖沙咀技俩绝非单点试水，而是招商蛇口及招商房托系统性布局学生公寓赛谈的策略着手 。公司挑升在异日2-3年内，于香港寻求更多优质的学生公寓收购或改良契机 。

除改良现存商厦及在现存私东谈主地盘兴修寝室外，香港发展局还磋议通过卖地神志新增学生寝室用地。本年1月20日，香港发展局已就三幅已平整用地向阛阓搜集发展意向书，地块最快于2026-2027年度以招标卖地体式推出。

与内地高校主要自行科罚学生住宿不同，香港学生住宿好奇阛阓化供给，景况与订价也更迫临阛阓司法。

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曾参与学生寝室技俩改良前期职责的从业者曾雯告诉时期财经，香港学生住宿采用各种，常见类型包括校内大学寝室、校外学生寝室或分享空间、私东谈主住宅租借。

其中，校外学生寝室与校内寝室相似，但品性更高，这些住宿技俩由频繁由阛阓化的专科机构筹谋。曾雯指出，在以往香港住宿供需矛盾较松驰的时刻，这类业态并不常见，如今在需求激增与政策饱读舞双重驱动下，校外学生寝室也已香港房地产阛阓中最受珍惜的另类钞票之一。

谈及阛阓前途，曾雯示意，香港学生的住宿神志虽说丰俭由东谈主，校内寝室成本最低，校外寝室房钱较高，“真的莫得预算的话，也可以通过等闲合租的神志租房”。不外，其示意赴港就读的内地学生频繁具备较强的支付才能。

“（学生）到了一个生分的环境，学业职守也重，香港私东谈主租房多为空屋委派，需要自行设立产品，时辰与元气心灵成本较高”，曾雯称，在校内床位不及的情况下，校外专科学生寝室本质上是个可以的采用。

近期，华夏集团首创东谈主、主席施永青在谈及学生寝室投资答复时也提到，“家长也好奇学生前途，中国东谈主愈加，是以家长很少会让孩子半途弃租。”基于此，学生寝室佃农沉稳性高、流动率低，能带来沉稳的收入。”

同期，香港寝室供应握续病笃，学生涌入租房阛阓推高住宅房钱，在此布景下，学生寝室兼具收入沉稳和相对高答复的上风。

把柄莱坊于客岁11月发布的《学生住宿阛阓新视角》论说，香港学生住宿的阛阓答复率为4.5%至5%，而传统甲级写字楼为3.7%，中微型住宅离别仅有3.2%和3.6%。

香港景况是否具有模仿意旨，异日，内地是否也会出现世界性的学生寝室运营平台或专科机构？

广东省住房政策盘问中心首席盘问员李宇嘉向时期财经示意，内地高校住宿的社会化和阛阓化永恒不及，异日需均衡阛阓化运作与环球属性。此外，由于香港学校的地舆散布较为蚁合，而内地则相对分散，“省市属的高校基本上依然由当地的国企、平台公司行为筹集树立的主体”。

对于内地学生公寓阛阓，招商蛇口也正在密切属意投资契机。其告诉时期财经，公司在香港落地CM+U学生公寓，不仅是为了业绩香港阛阓，亦然积贮高端学生公寓品牌运营训诫、考据贸易景况的迫切一步 。

招商蛇口方面则指出，内地高等教诲范围握续扩大，部分城市确乎存在高校寝室供需矛盾及存量钞票周转的需求，“当今，咱们正密切关心内地考虑阛阓的政磋议态与发展后劲。如有相宜的机遇，咱们不摈斥将熟谙的CM+U品牌运营景况和钞票治理训诫引入内地重心教诲资源汇聚的城市。”

（应受访者条件开yun体育网，文中周颖、曾雯为假名）